这已经是我这周第11次接到奉甬新城TOD宝龙项目的电话了，放过我吧！这个不是从年开始的吗？怎么还没卖完，而且为什么所有中介的热情为何如此之高？
我去翻了下资料，原来这个项目竟然有这么多期，这个项目有十期，也就是现在卖到现在也不是最后
仅有资料回顾下：
年3月，二期开盘，高层白坯价格元/㎡，推出套，去化%
年6月，四期开盘，高层白坯价格元/㎡，洋房元/㎡，推出套，去化%
年11月，五期开盘，高层白坯价格元/㎡，推出套，去化%
年12月，六期开盘，高层白坯价格元/㎡，推出套，去化%
年4月，六期加推，高层白坯价格元/㎡，推出套，去化%
年8月，七期开盘，高层白坯元/㎡，推出套，去化%
年11月，七期加推，高层白坯元/㎡，推出套，去化%
年12月，七期三次加推，高层白坯元/㎡，推出72套，去化%
年1月，八期开盘，高层白坯元/㎡，推出套，去化70套，去化率23%
年3月，八期加推，高层白坯元/㎡，推出套，去化呵呵
现在大概还有个套货量
其实不是奉甬宝龙TOD突然凉了，而是整体市场下行，新政后，投资客锐减，房票珍贵，有的选，肯定还是选回市区
图小了，我标记的区域多了，要看大图的可以私信下，看起来是不是有点花，我以四月为节点，从上到下每条线说一下
最高最稳的肯定是鄞州，包括新政出了，没怎么影响
排在第二，就是奉化，4月份的备案应该还没怎么受到新政影响，但是限购区一扩大，奉化持有一套也算了之后，5月就滑铁卢了
第三竟然是象山，火箭的政策利好，但是五月就有所下滑了
第四是海曙，这是新房供应，该怎样还是怎样
第五，江北，也是供应量的问题，但是慈城的限购圈划进，5月也是继续下滑
第六与第七相差不多，慈溪与宁海，但是之后趋势，慈溪一路扶摇直上
第八就是杭州湾，是不限购吧，抓住最后一波投资客，
第九是余姚，第十高新区，第十一是北仑，后面都是其中板块受到个盘影响大
单从这张图，没有依据的推导，新政强化了市区限购，同步把仅有不多的投资客推向了慈溪以及杭州湾
再来看下上周最新的一个奉化项目开盘
藤上花开，第五次推盘啦，本次推出㎡，元/㎡，㎡，元/㎡，㎡元/㎡，总共套，卖了72套，其中42套还是㎡，这次均价还较上次涨了元/㎡，分佣佣金2.5万/套，主要是奉化地缘，以自住为主，宁波投资很少很少
撤县划区，成了萧何，败也萧何
是人口挤压外溢，还是被虹吸而走呢？
回顾一下，当初奉化为什么火，撤县划区，地铁3号线通车，机场高架一路连接，奉化划进了城市圈
很多人都说，城市人口刚需外溢，是被价格压出去的，当初不怎么成立，现在成立了吧，你看姜山潮起云悦什么价格，地铁再开三、四站，直接干下来00元/㎡，但是有没有想过，正因为交通的配套成熟，可能在产业崛起前，不是刚需溢出，而是宁波的产业对于奉化的人口虹吸！
说回来，讲人口还是产业，当初方桥说的生命科学城，医院，物流园概念等等等，还需要时间，观察了一下奉化的写字楼需求，需求量非常低，写字楼本来就不多，很多租客还是为了有一个自己的茶室，说回来核心还是产业导入慢，人口自然没有支撑，再翻回来7普这张图
正数第七位，倒数第四位，突然看见倒一竟然是江北，咦，好像结论支撑不了嘛，是区域原始基数问题吗？我又结合了年至年的增长比例进行了排名
10个区域平均增幅是14.04%，奉化变成区之后，是低于平均值的，而且排名是中位数的后一位
好了，絮叨了这么久，我的结论就是投资要满足3个点，地段，地段，还是地段，新区交通是兑现了，哪怕你商业配套宝龙广场也兑现，那么源源不断的人口在哪里，就是谁接你的盘，这个道理跟杭州湾一样
年时候，奉甬新城一批次元/㎡，与年杭州湾世纪金源0-元/㎡买入的时机是一样的，现在杭州湾新房元/㎡，二手元/㎡，头一批投资客翻倍套现离场，但是奉甬新城的到时候，是否能有-元/㎡的标杆帮你竖起来，让你的二手房-元/㎡，套现离场呢？现在元/㎡，你指望到多少？
至少楼市大盘普涨的阶段已经过了，另外你不得让前面的同学先出货啊！交付时间~
当然如果你在南商，被姜山的价格压制，就想着管他呢，先有一套房，必须是新房，必须品牌开发商，宁波姜山那些安置住不了，坐地铁上下班就ok了，然后2万以上统统接受不了，那还是很刚需的，确实找不到，不妨成为外溢的一员，那就跟你说一声，分销佣金1.5%
最后，奉化本地的各位客户，我找了下午15:00的热力图，我不说话，你们认真看就好
上次发热力图，有人跟我抬杠？说东部新城，东部新城怎么啦
就这样~
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