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总投资305亿元地产大鳄进军东源县城

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汇景·九里湾花园

　　一、项目名称：汇景·九里湾花园

　　二、建设单位：东源县东江水乡隆和投资发展有限公司

　　三、建设地点：河源市东源县城东江西片区东江社区R-2至R-5地块（项目用地性质为商住用地，项目用地现状为空地，项目北面离京九铁路约30米，东面、南面临近东源大道，隔东源大道约50米为东江，西面为规划商住用地。）

　　四、建设性质：新建

　　五、总投资：万元

　　六、预期投产日期：年12月

　　七、项目由来：东源县东江水乡隆和投资发展有限公司拟在广东省河源市东源县城东江西片区东江社区R-2至R-5地块（中心坐标为N23°48′15.17″，E°45′20.30″）建设汇景·九里湾花园建设项目（下面简称项目），项目总投资万元。项目属于新建项目，项目所在地不在地表水一级和二级饮用水源保护区内。项目周边城市基础设施相对完善，总体来说，项目交通便利、未来规划较好、基础设施完备度较高、公共服务设施较完善、居住环境较好、项目地理位置优越。

　　八、项目主要经济技术指标：本项目规划总用地面积.00㎡，其中R2、R3、R4地块共㎡，R5地块㎡。总建筑面积为.98㎡，其中计容积率建筑面积.80㎡，不计容积率建筑面积.18㎡。容积率2.19，建筑密度14.62%，绿地率37.34%，规划总用户数为户，停车位个（其中地面停车位个，地下车库停车位个）。

主要经济技术指标

　　九、项目工程功能组成：

　　（1）住宅

　　拟建项目规划建设47栋地下1层（局部2层），地上1+16层至1+31层住宅楼，分六个组团（编号A、B、C、D、E、F组团）建设。其中A组团位于用地西南部，拟建地下1层，地上10栋1+16层至1+31层住宅楼；B组团位于用地西北部，拟建10栋地下1层，地上1+22层至1+31层住宅楼；C组团位于用地北部，拟建8栋地下2层，地上1+16层至1+31层住宅楼；D组团位于用地东北部，拟建5栋地下1层（局部地下2层），地上1+16层住宅楼；E组团位于用地东部，拟建6栋地下1层，地上1+25层至1+31层住宅楼；F组团位于用地中东部，拟建8栋地下1层，地上1+25层至1+31层住宅楼。

　　住宅区又分为六个由16+1F、22+1F、25+1F、29+1F、30+1F、31+1F高层住宅组成的居住组团，基地西北侧沿京九线区域布置16+1F和22+1F的高层住宅，沿东源大道布置16+1F、25+1F的高层住宅，基地内部布置22+1F、29+1F、30+1F和31+1F的高层住宅，形成沿东源大道和京九线低、中间高的布局。

项目住宅工程建筑情况一览表

　　（2）商业

　　拟建项目商业总建筑面积.27平方米。项目规划在项目用地A组团南部建设一栋地上二层商业楼（局部1层）（编号A11#）及南面沿东源大道侧建设1栋地上1层商业裙楼（编号S1#）；在项目用地F组团及E组团的东南临东源大道侧建设3栋地上1层商业裙楼（编号S2#、S3#、S4#）；在项目用地D组团东南临东源大道侧建设1栋地上1层商业裙楼（编号S5#）。

　　商铺以引进美容美发、药店、干洗店、五金店等商家为主，部分引进餐饮，餐饮面积约为平方米。不引进卡拉OK、歌舞厅、酒吧等高噪声娱乐设施和市场，不引进销售有毒有害物品的商家。商铺环小区建设，四周均为道路，且商铺外规划设计专用物流车道，因此，商铺物流不经过小区内部，与小区人流分流，以减少物流噪声对住户影响。

项目商业工程建筑情况一览表

　　（2）地下建筑

　　拟建项目设置一层，局部两层地下室，主要用作地下车库及设备房。

　　①地下车库：根据停车数量及规划细则的要求，拟建项目于住宅楼的地下室设置机动车库，将部分机动车布置在地下车库。地下车库共设置个机动车位，其中负一层停车位个，负二层停车位个。

　　②地下设备房的设置：卫生站、文化活动站、风机房、绿化用房、变配电房、生活水泵房、发电机房、人防设备用房等均设于地下一层。

　　（3）配套公建

　　项目配套公建包括幼儿园、社区居委会、社区议事厅、社区卫生服务站、文化站、垃圾收集站（不设压缩功能）、公厕等。

项目服务配套设施情况一览表

　　十、交通设置：

　　①道路系统及小区出入口设置：住宅区有2个人行出入口和两个车行出入口;共有7个地库出入口，其中沿东源大道设有两个地库出入口，其余地库出入口沿内部车型道路。

　　②住宅区停车方式为地库停车和室外地面停车：沿东源大道设置两个车行出入口，机动车进入基地后可便捷进入地库，地库连通各个居住组团，方便住户停车后便捷到达各个楼栋，同时也可满足消防疏散要求。

项目四至图